Tin tức

Tại sao mua đất nền Long An?

Được biết đến như thủ phủ công nghiệp miền Nam, hạ tầng được đầu tư bài, Long An còn nổi bật với quỹ đất chưa khai thác còn nhiều. Nhờ đó, đất Long An rất đa dạng sản phẩm. Giá ở trung tâm từ 50-70 triệu/m2 và giảm dần theo hướng ra vùng ven, có nơi chỉ 1-2 triệu/m2.

Ngược lại quỹ đất tại TP.HCM ngày càng khan hiếm, kéo theo giá tăng cao ngất ngưỡng (và sẽ còn tăng nữa), nhiều khách hàng có nhu cầu an cư và nhu cầu đầu tư đã tìm đến Long An. Khoảng cách không quá xa, hạ tầng thông thoáng, chi phí hợp lý hơn..

Nếu bạn muốn mua đất ở Long An để đầu tư thì đây là bài viết bạn phải xem trước khi xuống tiền. Chúng ta sẽ bắt đầu với bức tranh lớn, xuất phát từ mục tiêu của nhà đầu tư, tiêu chí mua rẻ – bán rẻ. Sau đó đi đến chi tiết thực tế làm thế nào để mua được đất Long An giá rẻ.

Làm thế nào để mua được đất Long An giá rẻ?

Mua đất Long An giá rẻ có đầu tư lướt sóng được không

Đầu tư lướt sóng là chiến lược mua vào rồi bán tháo ra ngay khi bất động sản tăng giá. Quyết định mua bán phần lớn bị dẫn dắt bởi hiện tượng sốt ảo và tâm lý đám đông. Nếu số vốn tương đối và không đủ theo dài hạn, bạn hãy chọn nơi nào xung quanh phải có khu dân cư, gần trung tâm, đi lại thuận tiện, như vậy mới chắc thắng.

Mua đất Long An giá rẻ với số vốn ít hoặc đang cần quay vòng vốn, các nhà đầu tư lướt sóng có thể chọn cho mình cách đầu tư khôn khoan hơn, bằng cách nhắm tới các dự án đất nền và chú ý thời điểm nên mua, thời điểm nên bán.

Mua đất Long An giá rẻ chọn mua dự án

Hình dung bạn có 2 tỷ đi mua đất Long An, thay vì đem toàn bộ số tiền ấy đi mua một lô đất nền trị giá 2 tỷ, bạn sẽ rót vào một dự án đang mở bán ở giai đoạn đầu và ẳm về 2 lô. Với mỗi lô bạn chỉ phải đóng cho chủ đầu tư vài trăm triệu. Sau 6 tháng đến 1 năm, bạn bán đi một lô để thu hồi vốn và lấy lãi. Còn một lô bạn giữ lại, có thể đầu tư lãi vốn dài hạn.

Ảnh mô phỏng dự án Gems Garden

Chiến lược này gần giống như chiến lược mua sỉ từ chủ đầu tư rồi bán lẻ lại. Chẳng hạn, bạn có tiền nhiều, bạn mua số lượng lớn các lô vừa mới mở bán của một dự án. Như thế, bạn đặt cọc cho chủ đầu tư một khoản tiền lớn và sẽ được chiết khấu ở mức cao. Không những thế, bạn còn được đàm phán vài điều khoản có lợi về thanh toán (chuyện ngày làm gì có khi bạn mua 1). Sau đó, bạn bán dần ra cho người khác. Bởi vì mua số lượng lớn vào giai đoạn đầu, nên chọn được những vị trí đẹp và giá bán ra lúc nào cũng rẻ hơn thị trường.

Cần lưu ý ở chiến lược này là thời điểm đầu tư (thời điểm mua và thời điểm bán).

Thời điểm mua nên là giai đoạn đầu tiên của dự án. Bởi vì mua ngay từ giai đoạn đầu, nhà đầu tư sẽ mua được giá rẻ hơn. Rủi ro ban đầu sẽ cao nhưng quan trọng là nhà đầu tư phải tính toán xem có chấp nhận những rủi ro cho phép.

Theo đó, nhà đầu tư cần bán ra trong 1/3 thời gian đầu của dự án. Ví dụ, chủ đầu tư cam kết bàn giao sản phẩm sau 2 năm, thì nhà đầu tư phải bán ra trong thời gian 6 đến 7 tháng, đừng nên để lâu quá.

Thời điểm mua thứ hai là thời điểm dự án đi vào giai đoạn bàn giao nền cho người sử dụng. Giai đoạn này rủi ro gần như không có. Bạn cũng sẽ mua được giá rẻ hơn giá thị trường, bởi chỉ khi gặp khó khăn tài chính, người ta mới bán ra vào thời điểm này. Cũng nhờ giá rẻ hơn, đồng thời tiện ích, mọi thứ đã định hình, việc bán ra rất dễ dàng.

Như vậy có hai thời điểm để mua là: lúc vừa mở bán và giai đoạn bàn giao.

Mua ở giai đoạn đầu còn có lợi về thanh toán: Bạn mua nền đất giá 1 tỷ nhưng chỉ thanh toán 10% hay 20% thôi. Lúc bán thì không phải trả 1 tỷ. Ví dụ mình bỏ ra 300 triệu, lời 100 triệu, thì hiệu suất đầu tư khoảng 33%.

Chính vì vậy, Long An thu hút rất nhiều vốn đầu tư từ trong và ngoài nước, các khu công nghiệp mọc lên ngày càng nhiều. Kéo theo đó là nhiều dự án, các khu đô thị và các tuyến đường giao thông cũng dần hình thành và phát triển, hệ thống giao đường thủy, đường bộ thuận lợi của Long An cũng góp phần kết nối tỉnh này với càng vùng khác ở phía Nam một cách dễ dàng.