Tin tức

Đất nền - kênh đầu tư sinh lợi bền vững

Trong tất cả các loại hình bất động sản, đất nền được coi là kênh đầu tư được giới đầu tư ưu ái vì những lợi ích mà nó mang lại:

• Đầu tư bất động sản nói chung và đất nền nói riêng được coi là đầu tư khó mất giá thậm chí là sinh lời cao
• Vốn đầu vào đất nền thấp so với những loại bất động sản khác
• Lợi nhuận mang lại nhiều đi kèm với đòn bẩy về cơ sở hạ tầng hiện đại, giao thông vận tải phát triển
• Tính thanh khoản cao

Dễ dàng sở hữu và khả năng sinh lời cao.

Tuy nhiên, bên cạnh những lợi ích mang lại, không chỉ riêng đầu tư bất động sản mà bất cứ hình thức đầu tư nào cũng sẽ có nguy cơ tiềm tàng những nguy hiểm, rủi ro. Và để giải tỏa phần nào những lo lắng không đáng có, đối với ngành bất động sản, pháp lý minh bạch rõ ràng đặc biệt sổ đỏ hay chứng minh quyền sử dụng đất sẽ là minh chính an toàn nhất khi đầu tư.

Khách hàng tham quan và đầu tư đất. Ảnh minh họa

Trên thực tế, vào những tháng cuối năm 2021, thị trường bất động sản về đất nền trải qua giai đoạn “hot” khi chứng kiến nhiều dự án “ma”, được rao bán công khai và thu hút đông đảo người mua tuy nhiên đều là hình thức tiêu cực. Một số dự án được phân lô trao bán nền tự phát nhưng hoàn toàn chưa có sổ đỏ có thể dẫn đến những trường hợp tiêu cực không mong muốn cho khách hàng như chưa được đảm bảo pháp lý, khó xác minh nguồn gốc đất, khó sang nhượng,...thậm chí có thể dẫn đến “tiền mất tật mang”.

Chính vì thế, không ngạc nhiên khi các dự án đất nền sổ hồng có mức giá hợp lý và chiết khấu hấp dẫn nhanh chóng được săn đón trên thị trường nhà đầu tư bất động sản.

Theo các tính chất đặc thù của bất động sản thì bên cạnh việc phải am hiểu thị trường bất động sản, lập ra các chiến lược và nắm bắt đúng thời điểm, đúng thời cơ, nhà đầu tư bất động sản cũng phải biết lựa phân khúc sản phẩm, dự án cũng như chọn thời điểm thích hợp để xuống tiền hợp lý nhất có thể.

Theo thường lệ thì các dự án đất nền cũng phải có khoảng thời gian từ 6 đến 12 tháng hoàn thiện 100% các cơ sở hạ tầng và cũng như hoàn thiện các yếu tố pháp lý để tiến hành mở bán.

Chính vì thế, nếu chúng ta đầu tư vào dự án bất động sản được triển khai từ quý I hoặc quý II trong năm thì đến cuối năm chính là lúc tốt nhất để chúng ta tung sản phẩm ra thị trường.

Thời gian vừa mới đây trên thị phần đã xuất hiện 2 xu thế đầu tư rõ nét: Một là mua đất nền xây nhà để bán hoặc nếu như không xây dựng thì nhà đầu tư sẽ chờ một thời gian sau lúc giá cả lên, tìm người với nhu cầu chuyển nhượng lại nhằm hưởng tiền chênh lệch; hai là mua chung cư cho thuê hoặc sang tay lướt sóng.

Tuy nhiên, nếu chúng ta so sánh giữa mua đất và mua chung cư thì mua chung cư thì lợi nhuận sẽ thấp hơn (lãi ít hơn chứ không hẳn là không có lãi). Sau tất cả, đất nền vẫn là lựa chọn ưu tiên hàng đầu của các nhà đầu tư cũng như khách hàng mua ở. Dưới đây là 1 số lí do vì sao nên mua đất nền.

Đầu tiên : Người Việt quan niệm “tấc đất tấc vàng”, nhất là với một nước nông nghiệp như Việt Nam thì đất để ở, đất để phát triển kinh tế là vô giá trị, thậm chí, mức độ giàu có của người Việt còn được đo lường dựa trên số lượng đất đang sở hữu. Ngôi nhà phải gắn liền với đất mới là tài sản có giá trị. Dù có trải qua bao nhiều giai đoạn thì nhà đất vẫn nóng sốt , quan niệm này càng được củng cố. Với sự tin tưởng rằng giá đất tăng dần theo thời gian tốt hơn so với những tài sản khác khiến người Việt luôn ưu tiên loại sản phẩm này, thậm chí họ còn mua đất nền để chờ cơ hội tăng giá hoặc làm của để dành, của hồi môn.

Thứ hai : Việc mua đất nền mang lại cho chủ sở hữu cảm giác mình là người chủ thực sự của tài sản có giá trị. Dân Việt muốn được toàn quyền quyết định, hiện thực các mong ước bằng nhiều hình thức: thiết kế xây dựng theo sở thích, buôn bán, cho thuê, mở văn phòng kinh doanh tại chính nhà mình. Với tài sản là một khu đất còn trống, chủ đất có thể triển khai kế hoạch đầu tư: xây nhà vừa để ở vừa làm phòng trọ hoặc tìm kiếm đối tác đầu tư mô hình này.

Thứ ba : Việc mua đất nền còn gắn liền với tiềm năng phát triển tương lai trong bối cảnh các gia đình thường có nhiều thế hệ sống cùng nhau hoặc ở gần nhau. Các gia đình chuộng đất nền vì một khi kinh tế khá giả có thể xây ngôi nhà mới khang trang hơn ngay trên chính mảnh đất mà mình mua được sau một thời gian dài tích góp.

Thứ tư : Thị trường chung cư tại Việt Nam dù đã có bước phát triển đáng kể so với vài năm trước đây  nhưng hiện nay vẫn còn những hạn chế nhất định. Các vụ tranh chấp sở hữu chung – riêng, bất đồng về cách quản lý và cung ứng dịch vụ trong các tòa nhà, nhiều chi phí phát sinh thêm… vẫn đang diễn ra khắp nơi. Điều này khiến một số người Việt không hài lòng và cảm thấy bất an khi giao tài sản của mình cho người khác quản lý giám sát. Họ quyết định tránh những trường hợp phát sinh ở chung cư bằng cách mua đất nền. Chung cư thường có mức độ tăng giá chậm hơn so với đất nền. Vì vậy, nếu mục đích mua để ở và đầu tư thì căn hộ chung cư sẽ sinh lời thấp hơn so với đất nền. Chung cư cũng xuống cấp nhanh theo thời gian. Ngoài ra , người Việt Nam còn bị ám ảnh bởi sự nhếch nhác, xô bồ, không an ninh của các khu căn hộ chung cư có từ hàng chục năm hoặc nhà tập thể thời họ còn trẻ.

Thứ năm : Quan niệm đất đai là tài nguyên không sinh thêm trong khi dân cư càng ngày càng tăng mạnh, tốc độ đô thị hóa nhanh. Đất nền trong đô thị được xem là dòng sản phẩm có thể coi là sản phẩm khan hiếm theo thời gian.

Thứ sáu : Tại các đô thị phát triển, nếu chịu khó di chuyển ra khu vực rìa trung tâm, người Việt vẫn có thể tìm kiếm đất nền giá vừa túi tiền, kết nối hạ tầng khá ổn. Riêng tại TP HCM, đất nền ở một số quận huyện vùng ven vẫn còn khá rẻ như: Củ Chi, Hoocmon, Bình Chánh,... và điều này thu hút được nhiều đối tượng khách hàng. Nhà đầu tư mua đất để hiện thực hóa tài sản và tích lũy lâu dài hoặc xu hướng xây nhà cho thuê để vừa thu tiền lẻ vừa chờ giá đất tăng.